Ga naar fotogalerij voor meer foto’s
Verbouwen in Barcelona: valkuilen en oplossingen
Een verbouwing in Barcelona of Spanje heeft heel wat voeten in de aarde. Zeker wanneer je de taal niet spreekt, geen bouwvakkers kent, of wanneer je zelf in Nederland of België woont en ‘op afstand’ een renovatie moet organiseren.
Het laatste wat je wilt is een kwalitatief ondermaatse verbouwing, een budget dat uit de hand loopt, grote vertragingen of erger…
Er zijn veel vragen die beantwoord moeten worden, voordat u zonder zorgen een huis kunt kopen en verbouwen.
- Hoe moet ik een verbouwing organiseren in Spanje?
- Hoe kies ik de juiste aannemer en/of architect?
- Ik ben zelf niet in de buurt, dus hoe blijf ik op de hoogte van de ontwikkelingen?
- Hoe zorg ik dat de verbouwing wordt gedaan zoals ik dat wil?
- Hoe zorg ik dat het budget wordt bewaakt?
- Hoe weet ik dat ik redelijke prijzen betaal?
- Hoe communiceer ik met de aannemer of architect?
- Hoe weet ik dat alle vergunningen in orde zijn?
- Hoe zorg ik dat geen zaken over het hoofd zie die tot vertraging en/of hogere kosten kunnen leiden?
Herkent u deze vragen? Als het antwoord “ja” is, kan ik u vertellen dat er een heel simpel antwoord is: doe de verbouwing samen met mij!
Introductievideo (engels):
Watch the video about how I work
Ik help en begeleid de verbouwing in Barcelona van het begin tot het eind.
Uw bouwbegeleider in Barcelona met 15+ jaar ervaring:
Ik ben Barbara Eijmans. In 1996 ben ik naar Spanje verhuisd. En sinds 1998 naar Barcelona en omgeving. Daar heb ik Interior Design gestudeerd. Al meer dan 15 jaar help ik mijn klanten om hun verbouwing in de regio Catalunya, zorgeloos, op tijd en kwalitatief op hoog niveau te laten verlopen. Dat doe ik elke dag, en met heel veel plezier.
Ik heb een uitgebreid netwerk van goede aannemers, vakmensen en leveranciers. Samen met mijn klanten kies ik de bedrijven die voor een klus het meest geschikt zijn. Daarbij plan, ontwerp en coördineer ik verbouwingen en verzorg ik bouwtekeningen. Ik help de klant met het vinden van de juiste materialen. Ik controleer of de werkzaamheden naar verwachting worden uitgevoerd.
De aannemer stuurt de vakmensen aan en zorgt dat de verbouwing volgens plan worden gedaan. Tijdens dit proces sta ik met hem doorlopend in contact via WhatsApp, zoals ik ook zeer bereikbaar ben voor mijn klanten.
Via foto’s en videos en gesprekken blijf ik op de hoogte van de verbouwing en welke keuzes er gemaakt moeten worden. En alle relevante informatie geef ik direct door aan mijn klant.
Wij zullen dus veel contact hebben, want bij een ingrijpende verbouwing moeten er honderden keuzes worden gemaakt!
Sinds 2017 doe ik mijn verbouwingen vanuit Nederland, Helmond, en vlieg regelmatig op en neer naar Barcelona. Soms vragen klanten zich af of bouwbegeleiding op afstand wel goed te doen is. En ik moet eerlijk bekennen dat ik dat in het begin ook spannend vond. Maar 90% van mijn werk speelt zich af achter de laptop. En dankzij WhatsApp ben ik dagelijks op de bouw via foto’s videos en video-calls. Mijn netwerk bestaat uit een jarenlange samenwerking en er is een groot vertrouwen. Daarnaast heb ik jarenlange ervaring met het opknappen van woningen in Barcelona waardoor het voor mij redelijk voorspelbaar is.
Mocht er zich toch een plotselinge situatie voordoen waar aanwezigheid gewenst is, heb ik een aantal onafhankelijke collega’s die mij kunnen bijstaan.
Aannemer in Barcelona, Spanje
Veel van mijn klanten kopen een tweede huis in Barcelona of omgeving. Vaak spreken ze geen Spaans of te weinig om op professioneel niveau met een aannemer te communiceren.
Deze klanten gaan met mij in zee om onnodige risico’s te vermijden en de controle over budget en planning niet te verliezen.
Ik zie het als mijn taak een verbouwing zo zorgeloos mogelijk te laten verlopen. Dat doe ik door:
- Te helpen met het vinden van de meest geschikte aannemer en/of architect
- Prijzen kritisch te bekijken (ik weet natuurlijk wat gangbare tarieven in Spanje zijn)
- De verbouwing samen met de klant voor te bereiden
- Ondersteuning bij het aanvragen van vergunningen
- Bouwtekeningen te maken (ik heb in Barcelona een opleiding binnenhuisarchitectuur gedaan)
- Materialen uit te kiezen
- De verbouwing te organiseren en begeleiden
- De communicatie met de aannemer te vertalen
- Foto’s en filmpjes te sturen van de verbouwing en die met de klant te bespreken, wanneer deze niet in de buurt is
- Het bewaken van het budget
- Het bewaken van de planning
- Zorg te dragen voor een goede afsluiting van de verbouwing
En uiteraard:
- Behoed ik klanten voor alle valkuilen, waar veel particulieren in vallen
- Informeer ik mijn klanten over alle ontwikkelingen, zodat ze nooit de controle verliezen
- Verdedig ik het belang van mijn klant bij aannemer, architect, leveranciers en overheden
Dit zijn vragen die u zich misschien stelt:
Waar ben ik actief?
Ik doe verbouwingen in Barcelona en omgeving. Dus ook in plaatsen als Sitges, Sant Pere de Ribes, Vilanova, Castelldefels, Gava, Sant Cugat, Masnou, Vilassar de Mar, Premià de Mar, Mataro, etc.
Als u een huis heeft (gekocht) in de omgeving van Tarragona of Girona en u wilt een verbouwing laten uitvoeren, dan mag u altijd contact met mij opnemen. Misschien kan ik u helpen met het vinden van een aannemer of over uw schouders meekijken gedurende het proces.
Wat zijn de financiële voordelen?
- Ik heb de opleiding binnenhuisarchitectuur gedaan. Ik kan de ruimte voor u ontwerpen en uittekenen in 2D en 3D. Ik werk met AutoCad en Sketchup. U bespaart daarmee op de kosten voor een architect.
- Ik heb mij gespecialiseerd in slimme keuzes maken wat betreft indeling en materiaal. Daarmee kan de verbouwing duizenden tot tienduizenden euros besparing opleveren dan wanneer een gemiddelde aannemer of architect u bijstaat, die andere belangen behartigen.
- Ik heb kennis van prijzen. Als ik betrokken ben bij uw verbouwing, is het is zeer onwaarschijnlijk dat een aannemer te veel zal berekenen voor bepaalde posten. En gebeurt het toch, spreek ik hem daarop aan.
- De prijzen die aannemers en leveranciers in mijn netwerk aan mij berekenen, zijn vaak lager dan wanneer u als particulier zelf prijzen opvraagt. Wat overigens niet wil zeggen dat ik met goedkope aannemers samenwerk.
- Wanneer u zelf op zoek wilt gaat naar materialen of meubels, kunt u mee profiteren van kortingen die ik als bouwprofessional bij leveranciers krijg. Ik deel de helft van mijn korting met mijn klanten.
Wat is mijn tarief?
Mijn uurtarief is 80 euro per uur, inclusief BTW (21%) Ik houd uiteraard een nauwkeurige urenadministratie bij.
Vaak spreek ik met mijn klanten een vast bedrag voor de hele verbouwing af. Hiermee weet een klant vooraf wat hij kan verwachten, en kunnen de kosten voor mijn hulp nooit boven het budget gaan. Meestal ga ik daarbij uit van een gemiddelde van 8 á 12 uur gedurende een x aantal weken, afhankelijk van de grootte van de verbouwing.
Met onbekende aannemers of een kleine/halve verbouwing werk ik op uurbasis.
Wat is mijn meerwaarde?
- Ik streef er naar dat een verbouwing volgens plan verloopt. Dat doe ik door de verbouwing nauwkeurig voor te bereiden, zelf de bouwtekeningen te maken en de to-do lijst op te stellen. Daarmee kan een aannemer een complete offerte aanleveren. En binnen budget blijven, mits er geen onvoorziene situaties zijn. Dat vind ik uiterst belangrijk, al is dat in Barcelona, Spanje niet vanzelfsprekend.
- Met lokale aannemer, architect, leverancier heb ik vaak al een jarenlange samenwerking waardoor we goed op elkaar zijn ingespeeld.
- Ik heb kennis van de markt en de materialen en kan slimme en besparende oplossingen bedenken en u adviseren bij de te maken keuzes.
- Alle informatie die ik tijdens de verbouwing doorgespeeld krijg filter ik tot enkel het noodzakelijke waardoor mijn klant zo min mogelijk stress ondervindt en de verbouwing overzichtelijk blijft.
- Natuurlijk doemen er soms onvoorziene situaties op die aanpassingen en/of extra kosten met zich mee brengt. Maar daar wordt altijd transparant en tijdig over gecommuniceerd. Mijn klant heeft hier altijd een keuze.
Indien u dat graag wilt kan ik u altijd in contact brengen met klanten voor wie ik een verbouwing in Barcelona heb gedaan. Zij zullen u met plezier vertellen wat ik voor hen heb betekend.
Waar kun je mij bereiken?
Bellen of Whatsapp: +31 683290890
E-mail: home.renovations.barcelona@gmail.com
Deze website bestaat ook in het engels
Ik maak graag een afspraak met u om kennis te maken en uw vragen te beantwoorden. Een eerste afspraak en een offerte zijn uiteraard allemaal kosteloos en geheel vrijblijvend.
Verbouwing in Barcelona en omgeving
Ik heb inmiddels tientallen grote en kleine verbouwingen gedaan. Na afloop van een verbouwing wil ik natuurlijk weten hoe de klant de samenwerking heeft ervaren. Dit is wat klanten over mij schrijven.
“Je merkt dat Barbara al vele verbouwingen heeft gedaan, ze spreekt de taal vloeiend, en kent veel winkels en professionals. Haar ontwerpstijl sprak ons erg aan. De oplossingen die ze aandroeg gedurende de verbouwing waren altijd erg behulpzaam.”
“We twijfelden omdat Barbara niet (meer) in Barcelona woont, maar zijn toch met haar dit proces aangegaan omdat ze erg betrouwbaar overkwam. Haar interior design is echt op maat en de coördinatie verliep goed, met veel communicatie, we zijn heel erg blij met het resultaat van onze woning”
“Wij hebben ons appartement in Barcelona door Barbara laten verbouwen. Zij kan goed luisteren en meedenken met onze wensen. De mensen waar ze mee werkt waren professioneel en vriendelijk. Wij zijn niet één keer echt ongerust geweest terwijl het toch een hele intensieve verbouwing was, mede dankzij de vele foto’s en video’s gedurende het proces”
“In Spanje zijn andere bouwmethodes, andere mensen. Je merkt dat de taal een barrière is om elkaar goed te kunnen begrijpen en voor elkaar te krijgen wat je wilt. Een goede ‘tolk’ als Barbara is daarbij onmisbaar.”
“Barbara heeft in onze verbouwing veel voor ons vertaald. Ook heeft ze de aannemer aangedragen en het bouwmanagement gedaan. Ze heeft ondersteuning geboden in het ontwerp, ons wegwijs gemaakt in de materialen en winkels in Barcelona, overleg gehad met de buren bij de start en tijdens de bouw.”
“Barbara was in onze verbouwing onmisbaar: ze kent de situatie in Barcelona, de gebruiken en de aannemers. Ook weet ze veel over regelgeving, materialen, winkels, etc.”
“We zijn zeer tevreden over Barbara, alles ging heel erg goed. We hebben een prachtig appartement gekregen in een heel korte tijd. Ze heeft controle over de mensen met wie ze werkt en staat goed haar mannetje daarin”